• 397.8 M Ft Villa eladó Istenhegy 417 m²
  • 397.8 M Ft Villa eladó Istenhegy 417 m²
  • 397.8 M Ft Villa eladó Istenhegy 417 m²
  • 397.8 M Ft Villa eladó Istenhegy 417 m²
  • 397.8 M Ft Villa eladó Istenhegy 417 m²
  • 397.8 M Ft Villa eladó Istenhegy 417 m²

Eladó teljes felújításra váró panorámás villa hatalmas ősfás telken
Eladó villa Istenhegyen, 786 nm

Eladásra kínálunk egy csodálatos panorámás, jelentős fás, cserjés zöldterülettel rendelkező villát az Istenhegyen. A villát 1904-ben építették, majd, 1923-ban átalakították, kibővítték, majd 1930-ban a telek északkeleti sarkában garázst és fölé sofőrlakást építettek. Jelenleg teljes felújításra szorul, évek óta lakatlan. A villa 2013-ban műemléki védettséget kapott. A ház jelenleg nettó 322 nm alapterületű, a garázs kb 70 nm, egy fedett, 30 nm-es kerti pavilon található még a kertben. A házhoz egy 4,5 és egy 14 nm-es erkély kapcsolódik. Az épület tetőtere beépíthető, a  kertben garázs és medence is kialakítható, így egy lehetséges felújítási terv szerin nettó 607 nm-es lakótér, összesen 50 nm-nyi fedett terasz, illetve erkély, valamint egy 308 nm-es garázs hozható létre, azaz összesen legalább bruttó 786 nm-esre bővíthető a villa.

Mivel az épület a telek közepén helyezkedik el, a környezete rendkívül intim, a szomszéd épületektől megfelelően távol van a ház, miközben a domboldal terepviszonyai miatt a kilátás több irányba is csodálatos. A telek az egyik oldalon meredek, támfallal kialakított, míg a nagyobbik rész lankás, ősfás, jól használható. Az épület helyi védettség alatt áll, romos, helyenként életveszélyes, teljes felújítást igényel.

A telek 3229 nm nagyságú, L6/A-XII/Sz1 építési övezetbe tartozik. Itt a beépíthetőség mértéke 10%, a szintterületi mutató 0,25 (3000 nm felett, a megengedett szintterület feleződik), a terepszint alatti beépítés 30%, legkisebb zöldfelület 80%. Az építménymagasság min 4, max 6,5 m.

Ritka gyöngyszem, amely családi villa, nagyköveti rezidencia vagy kisebb magánklinika, cégközpont céljára is kialakítható.

Áttekintés

Jellege Eladó
Város Budapest
Városrész Istenhegy
Kerület XII. kerület
Építés éve 1904
Irányár 397.80 M Ft
Telek területe 3229 m²
Lakóterület bruttó 417 m²
Épület szintek száma 3
Lakás szintek száma 2
Terasz ÉK-i tájolású 14 m²,
ÉK-i tájolású 4,5 m²,
D-i tájolású 30 m²,
Parkolás 2 autó számára Garázs
Extrák Kertkapcsolat, Panoráma, Terasz, Kert
Épület külső állaga Felújítandó
Épület belső állaga Teljes felújítás
  • Falak anyaga: tégla
  • Tető anyaga: agyagcserép

Térkép

Istenhegy